什么样的二手房值得买 不想吃亏的赶紧看看吧！

二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有 业主移民、留学 买房、需要周转资金用于经营等。总之， 中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。

一：怎么判断二手房价值

现在 二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让 购房者经常被坑。怎么判断 房源真实性十分重要。

第一步：核实

我们在实体店和网上店铺都很难找到 房源的负面信息。来自卖方的消息大多数是片面的，要核实 房源的信息，需要 购房者自己去了解。你看中什么，就得去亲自核实，不能听 中介和卖家的单方面说辞。

第二步：比较

比较的好处就在于能直观的看出多套 房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般关注多的应该是房价。通常我们应比较同 小区多套 房源的价格来核实 中介所谓“超低、低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家 中介。

第三步：掌握行情

掌握行情和走势，并了解近期 成交价，对房子的总体价格有合理的判断，才能避免被 中介忽悠。真实的 成交价比较难获得，但参考价值比较大。

第四步：签约

经过考察满意的 房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类 房源一般不会大规模出现，即使真有这类 房源，也会被推荐给更容易达成交易的 购房者。另外， 二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。

二： 买二手房怎么不吃亏

1.利用信息优势砍价

二手房比 新房的优势大的一点来自信息均衡，不像 新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的， 购房者可以从毗邻地带的租赁价格、 新房出售价及二手房公示价格来判断所购买的二手房房价是否可靠。

换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格合理的区间在周边 新房价格的三分之二，其他类型的如公产房、 小产权房则视 地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地 新房 均价的一半。

2.找出卖方弱点

购房者大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果 一次性付款可以谈到较大的折扣。

对于二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像 开发商那样吃价，现在的二手房价大约都翻了一番，所以通过表达，有时可以谈落一些价格。

3.用市场性原因反驳卖方价格

出卖方提出的售出价大约会说到： 地段优势、出租价格或已经带租约、同类 地段 新房与二手房较大的价差等。

①说到 地段，你可就其出价翻了一番来回击，相当证明了卖方将升值回报全拿走了，至少应该留有余地，让 二手房东也有个相关的回报；

②如果房子已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，回击手段是你 买二手房的主要考虑是自住而不是出租。

4.出价方式谈判技巧

许多二手房价格是以包价出现的，即双证及 过户费由对方出，买受人仅仅承担二手房的买价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。

应对方法是先权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈 成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。合同二手房还应该剔除掉 提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中，这个应该是房东自主完成的事项。

5.对于非完全性商品房的附加谈判技巧

有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障。

同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足， 购房者可以直接杀价。

三：二手房怎么 装修省钱

1.对 房屋做哪些装修项目做到心中有数

很多 二手房装修 业主在开始装修时，心中对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以为了省钱， 二手房装修 业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。

2.地板尽量不拆除

二手房旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果。

3.不用更换所有旧家具

旧家具的样式是让 二手房装修 业主不满意的地方，这些家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚。

4.尽量不要砸墙重装

砸墙重装是花费精力和金钱的项目，有些 业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。

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